2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(ye) 拆借中心公布最新貸款市場報價(jia) 利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調25個(ge) 基點，由4.2%調整至3.95%。

　　值得注意的是，本次為(wei) 非對稱降息，5年期以上LPR下調25個(ge) 基點，為(wei) 2019年換錨以來最大降幅，房貸利率進一步接近曆史最低水平。

　　以目前房貸利率最高的北京為(wei) 例，隨著LPR下調，首套房和二套房利率均有調整。目前來看，城六區外首套房貸利率調整為(wei) 3.95%，二套調整為(wei) 4.5%；城六區內(nei) 首套房與(yu) 二套房利率分別調整為(wei) 4.05%、4.55%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次央行降息，是較為(wei) 罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。下調後，當前購買(mai) 首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個(ge) 基點）、4.15%（5年期以上LPR+20個(ge) 基點），進一步接近曆史最低點，部分城市房貸利率已降至曆史最低水平，僅(jin) 個(ge) 別地區首套房貸利率高於(yu) 4%。

　　招商蛇口相關(guan) 負責人表示，此次5年期以上LPR的超預期下調，體(ti) 現了目前房地產(chan) 需求端政策出台的決(jue) 心和力度，降低5年期以上LPR將有助於(yu) 降低房企融資成本，也有助於(yu) 提振房地產(chan) 市場需求端購房者的信心。

　　上述人士表示，此次LPR調整是一個(ge) 具有重大意義(yi) 的信號，在提振市場信心方麵將起到重要作用，從(cong) 而進一步促進房地產(chan) 市場的穩定。隨著房貸利率的下降，購房者的購房成本將降低，提高購房者的購房意願和能力，配合之前出台的一係列需求端刺激政策，有望進一步激發購房需求。對於(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 而言，較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助於(yu) 企業(ye) 開展更多的投資活動。

　　事實上，隨著政策調整持續，春節期間市場已有回溫的勢頭。根據貝殼研究院監測數據顯示，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

　　具體(ti) 來看，2024年春節假期8天看房量明顯增加，按日均統計，分能級來看，一線城市比去年春節增加90%，僅(jin) 略低於(yu) 2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%。

　　交易量方麵也有提升。2024年春節假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

　　從(cong) 城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　陳文靜表示，春節期間，北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海、成都受出遊及返鄉(xiang) 影響，市場活躍度不足，預計節後將逐漸回升。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，雖然市場仍處於(yu) 下行調整階段，但已經逐漸出現了部分企穩跡象。他預計，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。進入3月份後，受房貸利率降低等多方麵利好政策的影響，市場有可能出現一定熱度的“小陽春”趨勢。

　　記者 梁倩