中新社北京3月30日電 (記者 龐無忌)已經抵押的房屋等不動產(chan) 無需提前歸還貸款就可以直接“帶押過戶”完成交易，這是中國近期推出的不動產(chan) “帶押過戶”改革的重要內(nei) 容。

　　中國自然資源部近日聯合銀保監會(hui) 印發《關(guan) 於(yu) 協同做好不動產(chan) “帶押過戶”便民利企服務的通知》。通知指出，深化不動產(chan) 登記和金融便民利企合作，協同做好不動產(chan) “帶押過戶”。

　　不動產(chan) “帶押過戶”是指根據《中華人民共和國民法典》規定，已經抵押的不動產(chan) 買(mai) 賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產(chan) 登記和抵押貸款的有效銜接。

　　不動產(chan) “帶押過戶”實行以前，對於(yu) 企業(ye) 和民眾(zhong) 來說，已抵押的不動產(chan) 買(mai) 賣轉移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chan) 抵押注銷，再辦理不動產(chan) 轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，不僅(jin) 交易成本高、時間長，而且流程繁瑣複雜。

　　自然資源部自然資源確權登記局副局長趙燕30日表示，“帶押過戶”改革後，可以大大節省不動產(chan) 的交易時間，降低交易難度和交易成本。例如：濟南推出不動產(chan) “帶押過戶”改革後，辦理時限減少了近10個(ge) 工作日，實現2個(ge) 工作日左右辦結，單筆平均交易成本從(cong) 1.2萬(wan) 元(人民幣，下同)左右降至千元以下。

　　趙燕說，通過加強登記和金融的協同，在全國推進做好不動產(chan) “帶押過戶”，一方麵可以降低製度性交易成本，另一方麵可以維護買(mai) 賣雙方、抵押人抵押權人等各方權益，滿足企業(ye) 和民眾(zhong) 對財產(chan) 權高質高效保護的需求，不僅(jin) 是優(you) 化不動產(chan) 登記領域營商環境的一項重要改革舉(ju) 措，也是助力經濟社會(hui) 高質量發展的一項措施。

　　據介紹，目前，全國共有15個(ge) 省份100多個(ge) 地市開展了不動產(chan) “帶押過戶”，共辦理業(ye) 務1.3萬(wan) 多筆，其中天津、山西、山東(dong) 、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全麵開展。

　　在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式，包括新舊抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式以及抵押權變更模式。通知要求各地結合本地實際，確定適宜的辦理模式，並結合實踐不斷豐(feng) 富發展。(完)