深圳曾被多次傳(chuan) 聞的“雙證合一”，這次終於(yu) 成為(wei) 事實。

　　7月13日，關(guan) 於(yu) “雙拚房”可“雙證合一”的消息在深圳房產(chan) 圈中流傳(chuan) 。一名深圳房產(chan) 中介在其朋友圈發布了“雙證合一”的條件：房產(chan) 是紅本，在同一人名下；沒有抵押，沒有做異議登記等，如果有，需要解除後才可以；周五測量大隊在國土局駐點，核查是否符合“雙證合一”的條件，業(ye) 主可帶身份證和房產(chan) 證進行登記申請。

　　上述“無抵押”這一要求，也給贖樓機構帶來了生意。一名贖樓機構工作人員在其朋友圈中描述了“雙證合一”的流程：墊資，合證，再貸，合並之後融資金額可以提高3~4成。

　　7月13日下午，深圳市不動產(chan) 登記中心的工作人員對第一財經確認，近期接到了“雙拚房”可“雙證合一”的相關(guan) 通知，不過是否符合“雙證合一”的條件，需要業(ye) 主谘詢房產(chan) 所在的區不動產(chan) 登記中心，以櫃台審核的結果為(wei) 準。“規劃、消防、測繪等部門批準同意之後，才能進行辦理。”該工作人員補充道。

　　“雙拚房”指的是相鄰的兩(liang) 套房屋合並為(wei) 一套設計並出售，購房者購買(mai) 一套“雙拚房”，擁有兩(liang) 個(ge) 房產(chan) 證。實際上，“雙拚房”屬於(yu) 規避政策的曆史產(chan) 物。2006年，為(wei) 了增加普通住房的供應，國家發布《關(guan) 於(yu) 調整住房供應結構穩定住房價(jia) 格意見的通知》規定，套型建築麵積90平方米以下的住房麵積，必須達到開發建設總麵積的70%以上，被稱為(wei) “70—90政策”。此後，開發商為(wei) 了規避上述政策，再加上有不少客戶需要大戶型，“雙拚房”因此誕生。2016年，盡管廣東(dong) 省發布的相關(guan) 政策取消了“70-90政策”，但是深圳一直嚴(yan) 格遵守“70-90政策”，隻是將房屋建築麵積改為(wei) 套內(nei) 建築麵積。

　　值得一提的是，在不限購的年代，擁有兩(liang) 個(ge) 房產(chan) 證的“雙拚房”在二手房市場上與(yu) 普通的商品住房並沒有太大的差別。不過，隨著“限購”政策出現，購買(mai) “雙拚房”需要更多的購房名額，提高了購房門檻，另外，“雙拚房”在按揭貸款成數方麵也存在劣勢，“深圳政府在線”網站上，就有購房者表示，其購買(mai) 的首套房，貸款卻要按照二套房來處理。“限購”政策影響了“雙拚房”的流動性，相應的，其二手房價(jia) 格普遍比周邊單房產(chan) 證的商品住宅低。

　　流動性低於(yu) 一般的商品房，讓手裏的“雙拚房”變成了真正的“不動產(chan) ”，這促使“雙拚房”業(ye) 主“雙證合一”的渴望變得迫切。近年來，深圳關(guan) 於(yu) “雙拚房”“雙證合一”的話題不斷，2022年3月，南山區住建局回複網民：“雙證合一”在我市不具備可行性；2023年3月，網傳(chuan) 的文件顯示，深圳市規劃自然資源局稱，“無法受理‘雙證合一‘的問題”。

　　深圳中原今年統計的數據顯示，深圳至少有9萬(wan) 套雙拚房，涉及全市120多個(ge) 小區。那麽(me) ，按照深圳戶籍家庭最多購買(mai) 兩(liang) 套住宅的限購政策來看，“雙證合一”之後，是否意味著不少“雙拚房”家庭將獲得新房票？深圳一名房地產(chan) 行業(ye) 從(cong) 業(ye) 者對第一財經表示，現在隻是知道可以“雙證合一”，但是並沒有下發相關(guan) 的文件，是否會(hui) 增加業(ye) 主的購房名額，還需要等待細則公布。不過，該人士表示，總的來說，“雙證合一”對“雙拚房”是個(ge) 好消息，“畢竟雙房產(chan) 證的房子價(jia) 格低於(yu) 單房產(chan) 證的房子”。